サブリース契約のリスクを分かりやすく説明してください。

回答：サブリースにはサブリースなりのリスクがあります

サブリース契約の場合確かに「空室リスク」については業者側が負担するのでそのリスクは小さくなります。もちろん、このリスクは業者側が負うことになり、それ相応の手数料は「リスクプレミアム」として取られてしまうので総手取りは小さくなってしまいます。まあ、その手数料は保険として考えればいいかな？というご意見でしょうか？

しかしながら、サブリース契約を利用するにはサブリースとしてのリスクがあります。

1. 業者の破綻リスク
   サブリース業者自身が破綻してしまうリスクがあります。この場合、一部の賃料が支払われない可能性があります。（関連：サブリース契約を結んでいる会社が倒産した場合）
   
   
2. 賃料引き下げ要求リスク
   サブリース業者はサブリースで利益を上げなければいけません。そのため、「賃料収入＞オーナーへの支払い」であり続ける必要があります。仮に「賃料収入＜オーナーへの支払い」となった場合、ほぼ例外なくオーナーへの支払いを減らすように要求されます。（関連：家賃額の引き下げを求められました）
   
   
3. 建築費が高くつくリスク
   建築とサブリースを同時に提供するような業者にありがちなパターンです。サブリース契約は非常に魅力的にできていますが、アパート建築費が異常に高かったり、その後の修理保全などのメンテナンス費が多くかかるようなケースがあります。

こうしたサブリース契約のリスク・問題については「サブリース契約で本当に大丈夫？」などの記事でも問題点が指摘されています。

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