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アパート経営の教科書

不動産投資と他の投資を比較

Realestate & Apartment Investing

まずは、不動産投資（アパート投資）がどのようなものかを理解するためにも、銀行預金、株式投資、債券投資、アパート投資の4つの投資商品についてそれぞれの特徴や違いなどを比較していきます。

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代表的な投資とそれぞれのリスク･リターン

 

  基本的な特徴 インカムゲイン キャピタルゲイン
銀行預金 基本的に元本の変動はありません。 基本的には固定利回りとなります。（ただし、普通預金の場合は変動） なし
株式投資 投資対象（企業）の業績変動や景気により株価が変動します。株価変動による売却益が貰えるほか、利益が出た場合、配当金と呼ばれるインカムゲインを得ることもできます。 インカムゲインとして配当金があります。比較的安定している傾向がありますが、業績の変化で波があります。
また、企業によって配当性向が異なります。		 株価の変動によりキャピタルゲインが発生しますが、当然逆にキャピタルロスが生じることもあります。
債券投資 原則として満期まで保有すれば金利（クーポン）と元本が償還されます。
定期預金と似ています。		 基本的には固定利回りとなります 満期前に売却する場合には売却益（または損）が発生することがあります。ただし、満期まで保持すれば基本的に満額が返ってきます。
アパート投資 不動産（アパート）を購入します。原則として家賃が収入となります。また、場合よっては、途中で売却することもできます。 賃料収入があります。ただし、入居率によって変化します。 また、賃料の引き下げや引き上げでも変わってきます。 アパート経営は不動産投資ですので。土地建物を売却することができます。
仲介市場も存在していますが、株式や債券ほど整ってはいませんので、今日・明日売りたいというのは難しいです。