アパートローンより住宅ローンの方がお得なように感じるのですが、どうでしょうか？

回答：投資物件に住宅ローンは利用できません

住宅ローンはローンの中でもやや特殊な部類に属するローンです。そもそものローン内容が国民に対する住宅供給という国策の一つとして行われているために非常に有利なのです。

つまり、投資用物件では（自分がすまないのであれば一戸建てであっても）、住宅ローンを利用することができません。仮に一戸建てを購入し自分が住んでいたが、その後転勤で異動となったのでほかの人に貸したという場合であっても民法上の問題が生じます。（住宅ローンを一回返済し、別のローンで組みなおす必要がでてきます。民間の住宅ローンなら変更しやすいですが、フラット35などの公庫系の住宅ローンの場合は変更もできません。）
当然、住宅ローン控除も利用できません。

投資用の物件を購入するのであれば、最初から住宅ローンを視野に入れるのではなく、不動産投資用のローンを検討するべきでしょう。

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