固定資産税・都市計画税 / アパート経営の費用・経費

固定資産税・都市計画税の税額計算について

固定資産税・都市計画税というタイプの税金は「アパート」「土地」という実物資産に対して係る税金となります。
入居者の有無や収入などの所得に対してかかる税金ではないので、入居者ゼロという状態でも支払う必要があります。

固定資産税

固定資産税は毎年1月1日を基準として固定資産（土地・家屋）に対して、その価格（課税標準額）に対して、その所有者に課せられる税金。つまり、税法上の価格×税率をかけたものをお正月時点で所有者となっている人が支払う税金です。
課税標準額に標準率1.4％を掛けたものが税額となります。

都市計画税

都市計画税は固定資産税と一緒に課税される税金。市街化区域内の土地・建物にかかる税金。課税標準額に標準率0.3％を掛けたものが税額となります。

更地・駐車場よりもアパート経営の方が税金上オトク？

よく、月極駐車場やコインパーキングを経営するよりもアパートを建てたほうが節税になりますよ。という話があるかと思いますが、それはこの「固定資産税・都市計画税」に対する減免措置があるためです。

土地に賃貸住宅を建てた場合、固定資産税評価額が更地に対して1/6に減額されます。仮に土地評価額が3000万円の場合、およそ年間でおよそ35万円の節税となります。
ただし、アパート自体（建物）にも固定資産税がかかりますが、これらは建築後3年間～5年間は評価額が1/2となる特例が利用できます。

都市計画税についても一部の自治体で1/3となる減免措置があります。

不動産投資はちょっと怖いけど、少し始めてみたい人は不動産クラファンという選択肢も

アパート経営を始めとした不動産投資をいきなり始めてみるのは少し怖いという人は「不動産クラウドファンディング」を利用するという手もあります。リスクは投資した資金だけなので限定的です。数万円単位から始めてみることができますし、初回利用であればポイント還元などもあるのでさらにリスクを軽減できます。

ちなみに、不動産クラウドファンディングのサイトは沢山ありますが「 不動産クラウドファンディングの比較と選び方 ポイントサイト案件攻略時の注意点 」の記事で詳しく各サイトごとの特徴やお得なキャンペーンが紹介されているのでぜひ活用してみてください。